"Niech się dzieje wola nieba". Plan ogólny gminy Sypniewo przyjęty mimo obaw radnych

Po ponad dwóch latach przygotowań Rada Gminy Sypniewo przyjęła plan ogólny. Podczas dyskusji radni zwracali uwagę na ograniczenia dotyczące zabudowy gruntów i możliwości wykorzystania prywatnych nieruchomości. Uchwałę podjęto 29 lipca przy jednym głosie wstrzymującym.

Plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Wyznacza między innymi strefy zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej i gospodarczej, produkcji rolniczej, infrastruktury, górnictwa oraz handlu. Jego ustalenia będą wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych i określaniu, na których terenach będzie można ubiegać się o warunki zabudowy.

Gminy mają czas na przyjęcie planów ogólnych do 31 sierpnia 2026 roku. Od 1 września w gminach, które nie uchwalą takich dokumentów, co do zasady nie będzie można wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy ani przyjmować nowych lub zmieniać obowiązujących planów miejscowych.

Procedura sporządzania planu ogólnego gminy Sypniewo rozpoczęła się 28 lutego 2024 roku, gdy rada podjęła uchwałę o przystąpieniu do prac nad dokumentem. Podczas jego opracowywania analizowano między innymi potrzeby mieszkaniowe, możliwości rozwoju działalności gospodarczej, prognozy demograficzne oraz uwarunkowania przyrodnicze i rolnicze.

Konsultacje społeczne trwały od 8 kwietnia do 10 maja 2026 roku. W spotkaniu otwartym uczestniczyło 20 osób. Do urzędu wpłynęły 84 wnioski złożone w formie papierowej i 3 przesłane przez internet.

Podczas sesji wójt Roman Gisztarowicz przypomniał, że od 2024 roku informował mieszkańców o kolejnych etapach przygotowywania planu, między innymi na zebraniach sołeckich. Podkreślił, że większość zgłoszonych wniosków udało się uwzględnić w projekcie.

Wójt zwrócił uwagę na rosnące zainteresowanie gruntami przeznaczonymi pod budownictwo mieszkaniowe. Według przedstawionych przez niego danych w latach 2025-2026 na terenie gminy wydzielono 158 działek, z których 42 zostały sprzedane. W Olkach wydzielono 41 działek, a nabywców znalazło 21 z nich. Sprzedano ponadto 10 działek w Gląckiej, 8 w Dylewie i 2 w Strzemiecznych-Sędkach.

Roman Gisztarowicz przedstawił także dane dotyczące liczby wydawanych decyzji o warunkach zabudowy. W 2023 roku urząd wydał ich 42, w 2024 roku - 75, a według danych za 2025 rok - 147. Do dnia lipcowej sesji w 2026 roku wydano kolejnych 87.

Najwięcej zastrzeżeń do planu zgłosił radny Artur Nadobnik. Ocenił, że obowiązek jego uchwalenia praktycznie nie pozostawił radzie wyboru, chociaż nowe ustalenia ograniczą części mieszkańców możliwość decydowania o przeznaczeniu własnych nieruchomości.

- Nie zgadzam się, wstrzymuję się od głosu. Niech się dzieje wola nieba powiedział Artur Nadobnik.

Radny zapytał dodatkowo, czy właściciel działki będzie mógł domagać się od gminy odszkodowania, jeżeli w wyniku przyjętych ustaleń jego nieruchomość straci na wartości. W odpowiedzi wyjaśniono, że takie roszczenia mogą wiązać się z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a nie bezpośrednio z planem ogólnym.

Zastrzeżenia przedstawiła również radna Ewa Olkowska. Zaznaczyła, że informowała mieszkańców o potrzebie sprawdzenia, jakie przeznaczenie przewidziano dla ich nieruchomości. Zwróciła uwagę, że właściciel działki położonej poza obszarem dopuszczającym zabudowę mieszkaniową może nie uzyskać zgody na realizację planowanej inwestycji. Jednocześnie oceniła, że odrzucenie całego dokumentu zahamowałoby rozwój gminy.

Wójt wyjaśnił, że obecne ustalenia nie muszą ostatecznie przekreślać możliwości zagospodarowania poszczególnych nieruchomości. W takich przypadkach rada będzie mogła rozpoczynać prace nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, a w razie potrzeby także zmieniać plan ogólny. Roman Gisztarowicz dodał, że jego zdaniem ustawodawca może jeszcze złagodzić część przepisów.

Przewodniczący Rady Gminy Marek Mamiński przyznał, że nowe rozwiązania ograniczą dotychczasową swobodę lokalizowania zabudowy, szczególnie na gruntach rolnych. Zapowiedział, że plan będzie w przyszłości modyfikowany w zależności od potrzeb mieszkańców i możliwości wynikających z przepisów.

Na zdjęciu: wójt Roman Gisztarowicz, fot. Facebook / Gmina Sypniewo.

Wyświetleń: 982

komentarze: -

12:14, 10.08.2026r.